La Legge del 2009 sul Piano Casa nella Regione Piemonte era troppo restrittiva e farraginosa in quanto imponeva troppi vincoli soprattutto nell'ambito del risparmio energetico. La novità principalmente riguarda proprio l'efficienza energetica, la nuova legge stabilisce, infatti, che le opere di miglioramento dovranno essere imposte solo per la parte di nuova costruzione. Adesso la parola passa ai Comuni che entro maggio dovranno recepire o meno al nuova Legge Regionale.

Il nuovo progetto del MUDE, Modello Unico Digitale per l'Edilizia, consiste nel predisporre un modello unificato e condiviso per l'inoltro delle pratiche edilizie alla Pubblica Amministazione da parte dei professionisti. Grazie infatti agli accordi con le categorie professionali, la Regione Piemonte e la Pronvicia di Torino il nuovo MUDE è disponibile al sito: http://www.mude.piemonte.it/cms/home.html. Il passo successivo sarà quello di poter poi inoltrare telematicamente tale documento che ad oggi è predisposto per l'invio di pratiche CIL e DIA per i seguenti comuni aderenti al progetto: Torino, Collegno, Rivoli, Rivalta di Torino, Buttigliera Alta, Druento, Moncalieri, Rivarolo Canavese, San Mauro e Settimo Torinese.

CONTRIBUENTI INTERESSATI

Possono scegliere il regime della cedolare secca le persone fisiche proprietarie di immobili o usufruttuari su unità immobiliari abitative locate. Non possono invece aderire al nuovo regime società o enti non commerciali.

REQUISITI DEGLI IMMOBILI

Il nuovo regime può essere esercitato solo su unità immobiliari ad uso abitativo, sono intese quindi quelle accatastate dalle categorie A1 ad A11 esclusa la categoria A10 (uffici o studi privati).

COMUNICAZIONE AL CONDUTTORE

Il locatore (proprietario) che decide di avvalersi del nuovo regime deve darne comunicazione scritta al conduttore (affittuario). La comunicazione è obbligatoria e deve essere inviata prima di esercitare l'opzione. Il mancato invio rende inefficace l'opzione stessa.

COME SI CALCOLA LA CEDOLARE SECCA

L'importo della nuova imposta "cedolare secca" si calcola applicando un'aliquota del 21% sul canone di locazione annuo stabilito delle parti. E' stata introdotta, inoltre, un'aliquota ridotta al 19% per i contratti di locazione a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate nei comuni con carenze di disponibilità abitative (art.1, lettera a) e b) del dl 551/1988). Si tratta, in pratica dei comuni di Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia e dei comuni confinanti con gli stessi nonchè gli altri comuni capoluogo di provincia e nei comuni ad alta tensione abitativa (individuati dal Cipe).

COME ESERCITARE L'OPZIONE

Chi intende avvalersi del regime della cedolare secca può esercitare l'opzione in sede di registrazione del contratto di locazione compilando il modello semplificato Siria oppure il modello 69. Il modello Siria può essere utilizzato solo se il numero dei locatori e dei conduttori non è superiore a tre, tutti i locatori esercitano l'opzione per la cedolare secca, si è in presenza di una sola unità abitativa e un numero di pertinenze non superiore a tre, tutti gli immobili sono censiti con attribuzione di rendita, il contratto contiene esclusivamente il rapporto di locazione.

Il 6 maggio 2010 è entrato in vigore il D.Lgs 56 del 29 marzo 2010 in materia di rendimento energetico, ecco in sintesi le più significative novità:

1) TRASMITTANZA TERMICA DEI VETRI

E' stato anticipato dal 1° gennaio 2011 al 10 luglio 2010 il valore limite di trasmittanza dei vetri nel dettaglio sono indicati i valori limite divisi per zone climatiche:



Zona climatica

A     3,7 U (W/mqK)
B     2,7 U (W/mqK)
C     2,1 U (W/mqK)
D     1,9 U (W/mqK)
E      1,7 U (W/mqK)
F      1,3 U (W/mqK)

La zona di Torino e provincia fa parte della zona E. Le trasmittanze dei vetri e più in particolare dei serramenti intesi come trasmittanze del telaio e vetro sono messe a disposizione direttamente dal fornitore dei serramenti.

2) DEROGA DISTANZE MINIME PER L'ISOLAMENTO TERMICO

Viene data la possibilità di derogare le distanze minime dai confini prescritti sia sul codice civile che sui vari regolamenti comunali a patto che sia giustificato da un miglioramento dell'isolamento termico e quindi il conseguente miglioramento delle prestazioni energetiche dell'involucro edilizio. Il classico esempio è il metodo "a cappotto" che potrebbe andare in contrasto con le distanze minime dai confini dato che altera la sagoma dell'edificio. E' anche possibile andare in deroga alle altezze massime delle costruzioni a patto che tale eccezione sia giustificata, ad esempio per l'isolamento del tetto.