Studio Tecnico Geom. Tardanico Marco
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Novità Imposta IMU
venerdì 18 maggio 2012, 23:53
Imposta Municipale Propria -
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Richiedi direttamente dal nostro sito web le planimetrie catastali e molto altro!
giovedì 10 maggio 2012, 10:59
Novità disponibile da qualche giorno sul nostro sito web: Ora anche gli utenti privati possono richiedere in pochissimi istanti la visura catastale on line oppure la planimetria catastale telematica del proprio immobile! Basterà collegarsi alla pagina "Servizi Per Utenti Privati" per poter effettuare la richiesta. I nostri tecnici effettueranno le prime verifiche sull'effettiva disponibilità dei documenti che varranno pagati direttamente da sito web solo dopo aver ricevuto l'effettiva disponibilità, nessun anticipo e pagamento sicuro con PyPal, carte di credito e bonifici bancari.
Ricordiamo che dal 2010 ormai, per tutte le compravendite immobiliari e per l'ottenimento dell'eventuale mutuo bancario, la planimetria catastale deve essere conforme allo stato di fatto dell'immobile, se sono presenti delle modifiche (muri interni, spostamento di porte ecc...) occorre presentare una variazione catastale DOCFA da noi redatta per risolvere la questione. [Maggiori informazioni]
Il nuovo servizio quindi non si ferma solo a prelevare per vostro conto la documentazione catastale ma offre anche la consulenza necessaria in caso di compravendita immobilire o in merito alla conformità catastale
Provate i nostri servizi!!
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La presentazione energetica obbligatoria negli annunci immobiliare dal 1° Gennaio 2012
mercoledì 9 maggio 2012, 22:03
Per vendere un edificio o una singola unità immobiliare è necessario far redigere l'attestato di certificazione energetica da un certificatore accreditato e poi riportare i dati negli annunci affissi all'edificio o pubblicati su riviste, siti web e altri mezzi di comunicazione.
La disposizione è contenuta nell'articolo 13 del Dlgs 28/2011, di recepimento della Direttiva 2009/28/CE sulla promozione delle energie rinnovabili, che ha aggiunto all'articolo 6 del Dlgs 192/2005 il comma 2-
In pratica il legislatore obbliga a inserire su tutte le tipologie di annunci di vendita (carta stampata, internet, cartelli su strada e in vetrina) l'indicazione anche dell'indice di prestazione energetica.
L'indice di prestazione energetica misura il consumo totale di energia primaria per il riscaldamento invernale (in regime continuativo per 24 ore) riferito all'unità di superficie utile o di volume lordo, espressi rispettivamente in kWh/mq anno o kWh/mc anno. Ad un indice più basso corrisponde un consumo di energià più basso e, quindi, una prestazione energetica migliore.
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La conferma della cedolare secca nel 2012 per i contratti in corso nel 2011
mercoledì 9 maggio 2012, 19:03
L'art. 3 D.Lgs. n. 12/2011 ha introdotto con decorrenza dal 2011, la "Cedolare Secca" (c.d.) a favore dei redditi derivanti dalla locazione di immobili ad uso abitativo. La cedoalre secca rappresenta un regime di tassazione alternativo a quello ordinario IRPEF in base al quale il locatore (persona fisica) può assoggettare i redditi fondiari derivanti dalla locazione di immobili ad uso abitativo "ad un' imposta, operata nella forma della cedolare secca". Per i contratti di locazione in corso nel 2011 (primo anno di applicazione della Cedolare Secca) l'Agenzia delle Entrate ha previsto l'esercizio dell'opzione in dichiarazione dei reddit. Al fine di continuare ad usufruire della cedolare secca anche per le annualità decorrenti dal 2012 è richiesto di esercitare (nuovamente) l'opzione utilizzando il mod. 69.
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Nuovo Piano Casa Regione Piemonte
giovedì 3 novembre 2011, 01:52
La Legge del 2009 sul Piano Casa nella Regione Piemonte era troppo restrittiva e farraginosa in quanto imponeva troppi vincoli soprattutto nell'ambito del risparmio energetico. La novità principalmente riguarda proprio l'efficienza energetica, la nuova legge stabilisce, infatti, che le opere di miglioramento dovranno essere imposte solo per la parte di nuova costruzione. Adesso la parola passa ai Comuni che entro maggio dovranno recepire o meno al nuova Legge Regionale.
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Al via il nuovo MUDE il Modello Unico Digitale per l'Edilizia
giovedì 3 novembre 2011, 01:50
Il nuovo progetto del MUDE, Modello Unico Digitale per l'Edilizia, consiste nel predisporre un modello unificato e condiviso per l'inoltro delle pratiche edilizie alla Pubblica Amministazione da parte dei professionisti. Grazie infatti agli accordi con le categorie professionali, la Regione Piemonte e la Pronvicia di Torino il nuovo MUDE è disponibile al sito: http://www.mude.piemonte.it/cms/home.html. Il passo successivo sarà quello di poter poi inoltrare telematicamente tale documento che ad oggi è predisposto per l'invio di pratiche CIL e DIA per i seguenti comuni aderenti al progetto: Torino, Collegno, Rivoli, Rivalta di Torino, Buttigliera Alta, Druento, Moncalieri, Rivarolo Canavese, San Mauro e Settimo Torinese.
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La Cedolare Secca sugli affitti
giovedì 3 novembre 2011, 01:49
CONTRIBUENTI INTERESSATI
Possono scegliere il regime della cedolare secca le persone fisiche proprietarie di immobili o usufruttuari su unità immobiliari abitative locate. Non possono invece aderire al nuovo regime società o enti non commerciali.
REQUISITI DEGLI IMMOBILI
Il nuovo regime può essere esercitato solo su unità immobiliari ad uso abitativo, sono intese quindi quelle accatastate dalle categorie A1 ad A11 esclusa la categoria A10 (uffici o studi privati).
COMUNICAZIONE AL CONDUTTORE
Il locatore (proprietario) che decide di avvalersi del nuovo regime deve darne comunicazione scritta al conduttore (affittuario). La comunicazione è obbligatoria e deve essere inviata prima di esercitare l'opzione. Il mancato invio rende inefficace l'opzione stessa.
COME SI CALCOLA LA CEDOLARE SECCA
L'importo della nuova imposta "cedolare secca" si calcola applicando un'aliquota del 21% sul canone di locazione annuo stabilito delle parti. E' stata introdotta, inoltre, un'aliquota ridotta al 19% per i contratti di locazione a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate nei comuni con carenze di disponibilità abitative (art.1, lettera a) e b) del dl 551/1988). Si tratta, in pratica dei comuni di Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia e dei comuni confinanti con gli stessi nonchè gli altri comuni capoluogo di provincia e nei comuni ad alta tensione abitativa (individuati dal Cipe).
COME ESERCITARE L'OPZIONE
Chi intende avvalersi del regime della cedolare secca può esercitare l'opzione in sede di registrazione del contratto di locazione compilando il modello semplificato Siria oppure il modello 69. Il modello Siria può essere utilizzato solo se il numero dei locatori e dei conduttori non è superiore a tre, tutti i locatori esercitano l'opzione per la cedolare secca, si è in presenza di una sola unità abitativa e un numero di pertinenze non superiore a tre, tutti gli immobili sono censiti con attribuzione di rendita, il contratto contiene esclusivamente il rapporto di locazione.
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Deroga alle distanze minime dai confini della proprietà per il miglioramento dell'isolamento termico.
martedì 11 ottobre 2011, 00:33
Il 6 maggio 2010 è entrato in vigore il D.Lgs 56 del 29 marzo 2010 in materia di rendimento energetico, ecco in sintesi le più significative novità:
1) TRASMITTANZA TERMICA DEI VETRI
E' stato anticipato dal 1° gennaio 2011 al 10 luglio 2010 il valore limite di trasmittanza dei vetri nel dettaglio sono indicati i valori limite divisi per zone climatiche:
Zona climatica
A 3,7 U (W/mqK)
B 2,7 U (W/mqK)
C 2,1 U (W/mqK)
D 1,9 U (W/mqK)
E 1,7 U (W/mqK)
F 1,3 U (W/mqK)
La zona di Torino e provincia fa parte della zona E. Le trasmittanze dei vetri e più in particolare dei serramenti intesi come trasmittanze del telaio e vetro sono messe a disposizione direttamente dal fornitore dei serramenti.
2) DEROGA DISTANZE MINIME PER L'ISOLAMENTO TERMICO
Viene data la possibilità di derogare le distanze minime dai confini prescritti sia sul codice civile che sui vari regolamenti comunali a patto che sia giustificato da un miglioramento dell'isolamento termico e quindi il conseguente miglioramento delle prestazioni energetiche dell'involucro edilizio. Il classico esempio è il metodo "a cappotto" che potrebbe andare in contrasto con le distanze minime dai confini dato che altera la sagoma dell'edificio. E' anche possibile andare in deroga alle altezze massime delle costruzioni a patto che tale eccezione sia giustificata, ad esempio per l'isolamento del tetto.
